【推荐】刚需首套买房成本还会下降2015商贷利率多少

房贷利率还要继续降！

符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

有利于减少居民利息支出，更好地支持刚性住房需求。

根据通知原文

1、城市条件

2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市。

——

即房价连续下跌3个月的城市。

2、执行内容

在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下线，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下线按现行规定执行。

——

首套房贷款利率可继续下调，二套保持不变。

3、执行方式

下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限

提出首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）

减20个基点

。以目前5年期以上LPR为4.3%计算，

首套房贷利率下限为4.1%，二套房贷利率下限为4.9%。

首套房商贷利率低于4%的时代，马上就要到来。

符合条件的城市，往往楼市表现不佳，未来潜力可能也一般。买不买，购房人需要自己把握。

作为上海的购房者你们也不用抱怨

。

曾经他们首套5.5%-6.3%的时候，我们4.9%，信用好还可以下浮10%。现在他们在救市，利率下浮到4.1%，利率还是4.9%，

上海的楼市非常健康，买房的想放开限购限贷。卖房的房东想再来一次大牛市

自有住房卖一买一，免个税！

财政部、税务总局：卖房一年内买新房可退个税

1、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，

对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

2、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，

全

部退还已缴纳的个人所得税；

3、新购住房金额小于现住房转让金额的，

按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

4、现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的

成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

5、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

第一、

纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。

同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。

第二、

出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

6、符合退税优惠政策条件的纳税人应向主管税务机关提供合法、有效的售房、

购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关材料。

7、执行期限为

2022年10月1日至2023年12月31日。

1、在上海，满三年的动迁房以及售后公房，缴纳的个人所得税抵在一年内新购房屋都可以抵契税。一手售后公房、动迁房市场成交占比约20%。这类换购人群享受不到政策再次优惠。

2、在上海，出售满五年唯一住宅，无需缴纳个人所得税，此类房屋占据市场成交主导，占比总成交高达60%，既然没有缴纳个税，买新房也不存在退税之说。

3、剩下20%卖房房东不是土著就是不差钱。其中有一部分卖掉就不会买进。另有一部分卖房打新。

首套个人住房公积金贷款利率下调

中国人民银行决定今日10月1日起，

下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

这是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，上次下调是在2015年8月，公积金贷款利率的下调也为商贷利率下调释放一定空间。

大幅度降成本是大的趋势，只有这样才能改善购房意愿。

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