铝合金门窗落地玻璃怎么安装

文章目录：

1、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了2、花4万装的落地窗，入住第一天我就想砸了3、断桥铝门窗好在哪里，4个优点1个缺点，早知道不吃亏

地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了

门窗工程的基本内容

1.1 企业经营的本质

利润是企业维系正常运营的基础；

老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE

职业经理人能对利润率贡献：

开源（创收）——投拓、营销

节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务

1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？

赵丰：

价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本

适当提升：客户敏感性成本

铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？

理由：门窗工程总建面单方占比高

中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；

占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；

1.3 常用门窗不同材质价格及组价

铝合金门窗材料与安装费占比

材料占比：72%

安装占比：28%

铝合金门窗各材料费占比

铝型材占材料费比例：46%

玻璃占材料费比例：28%

五金占材料费比例：16%

辅料占材料费比例：10%

1.4 门窗敏感性分析

客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；

客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；

客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；

结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；

客户非敏感点成本占比54%；

优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;

门窗标准化

设定目标及标准化成果

2.1 铝合金门窗现状调查

1、门窗价格浮动大

55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2

2、型材含量浮动大

55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2

2.2 铝合金门窗成本控制设定目标

根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；

2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果

旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;

目标：铝型材净含量7.5kg/m2;

旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;

现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;

目标：铝型材净含量8kg/m2;

2.4 标准化结果的验证

标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；

Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2

玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，

暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2

五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2

标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2

总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2

2.5 新规范预设目标及标准化落地结果

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新旧铝合金规范的差别

3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》

新规范实施时间：2021年2月1日

项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）

新规范主要差异：型材壁厚

外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门

内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门

用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑

3.2 省标新规范主要差异

浙江新规范：

《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》

3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材

铝合金门窗标准化思路

4.1 区分不同区域选择门窗材质

区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求

采暖区域：须采用断桥隔热型材

非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：

采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃

区分改造区域改造前门窗材质，降低成本

涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗

4.2 门窗分割形式

门窗设计注意事项

一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）

控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26

二、控制北侧开窗

1、北侧开窗率要小于南侧

2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆

三、控制转角窗的使用

转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗

四、门窗的分隔尽量合理

1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”

方式进行控制

2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积

3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门

4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬

4.3 铝合金型材选择

4.3.1 铝合金价格组成

铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费

一、铝锭价：

铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)

型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级

旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级

新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级

普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材

二、铝型材加工费：

1、型材品牌

相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。

一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔

二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建

三线品牌：地域性品牌

一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波

全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌

二、铝型材加工费：

2、隔热条选择

进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2

进口隔热条品牌：“泰诺风”,

国产隔热条品牌：“白云”

应选用国产隔热条

三：铝合金型材与节能关系

铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；

成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，

而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。

比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；

隔热条宽度选择

型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好

本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加

平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm

推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm

例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》

高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应

小于24mm正常采用65系列平开门窗，

经标准化后使用60系列就能满足规范要求，

每平方净用量减少0.6kg/m2，

每平方单价降低15元/m2

0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2

外开窗，有转换料VS无转换料

外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：

1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：

1）缝隙在外面容易渗漏水

2）排水孔难施工

3）玻璃负风压容易坠落

2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：

1）铝合金强度下降

2）容易渗漏水

解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高

经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法

三、铝合金门窗成本与节能关系

南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；

北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；

玻璃品牌选择：

玻璃加工厂选择：

加工费

玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；

按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右

原厂加工：

玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。

优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高

劣势：价格高，运距远

异地加工：

玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。

优势：价格适中，运距近

劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限

应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本

四、五金选择

五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。

国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，

而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。

①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。

②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。

③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。

④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。

进口比国产约贵100%；

国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。

——胡卫波《门窗工程系统性总结》

五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。

中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌

五、 安装方式

湿法施工：

先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。

干法施工：

先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：

钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；

节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。

干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏

湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市

来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!

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花4万装的落地窗，入住第一天我就想砸了

窗户绝对是居家生活中最大的隐患之一。

最近不少装了落地窗的朋友吐槽，躲过了三伏高温，却没躲过窗户漏雨，屋里简直成了水帘洞，家具受潮，地板发霉，墙面剥落，叫苦连连。

更有一位网友，刚装好的落地窗，用手一推晃动得超级明显，完全不敢想大风天会怎么样，高层这样也太危险了！

作为刚需硬装，窗户这个市场可谓处处都有门道，不懂行的人进去就是两眼一抹黑。今天小筑就来说说如何选择适合自己家的窗户，大家心里有了数，才不会被坑！

.01

断桥铝

一定比塑钢窗好？

还真不一定！这要取决于你更偏重的是保温隔热，还是结实耐用，这两种材料各有优势。

早些年塑钢窗广泛流行，树脂外层+钢衬，保温好、价格低，能平开能推拉，开发商都热衷塑钢窗。

但那时候的塑钢窗普遍质量不行，三五年就发黄褪色，更要命的是下沉变形，寿命短。

如今高质量的塑钢窗也可以使用很久，但塑钢被淘汰的主要原因是没办法做到细框，不太符合现在的审美。

如今主流的断桥铝，铝材中间加了隔热条，也就是“断桥”，用来优化铝合金导热快（保温差）的性能。

在北方生活的朋友可能更有感触，寒冷地区用塑钢窗的较多，因为PVC和钢材本身的保温性就比铝合金好，且塑钢的成本远低于断桥铝。

而南方地区紫外线强、还要硬刚台风，塑钢窗不抗风，很容易被氧化腐蚀、潮湿连绵的阴雨天也会加速塑钢老化。

断桥铝胜在结实耐造，对保温要求没那么高的中部、南部、尤其台风地区的朋友，选断桥铝性价比更高。

这几年市场上还流行一种铝包木的窗材，室外侧是断桥铝，室内侧是实木，看起来更自然。

但是这种材料的价格并不美丽，至少2000＋元/㎡，且室内部分是木材，不适合装在厨卫。

.02

最影响保温的

是密封

夏天湿气入侵，下雨漏水；冬天冷风见缝插针，窗户“鬼哭狼嚎”，这都是因为密封差。尤其推拉窗，轨道缝儿特容易漏。

密封不好的原因有很多，可能是施工问题，比如窗洞找平找方不行，发泡剂质量不好，遇冷收缩。这种只能补一补发泡胶、玻璃胶。

也可能是窗户本身质量不行，比如断桥铝窗密封条和隔热条，好一些的会用三元乙丙橡胶密封条和PA66隔热条。如果是劣质PVC（pvc易燃，可以用打火机进行鉴别），变形，冷缩就会漏风，这种只能换窗户。

.03

夹胶玻璃隔音

中空玻璃保温

玻璃首先要选带有3C认证的钢化玻璃，其次是玻璃厚度，正常是5mm，超过5㎡的大面积落地窗要选8mm，甚至定制10mm的。

市面上常见的有真空玻璃、中空玻璃、夹胶玻璃。夹胶玻璃不仅隔音最好，还是真正的防爆玻璃，万一碎了也不会飞得到处都是。

家住中低楼层、临街、或是附近有高架，铁轨的，直接上三层夹胶，一般噪音双层夹胶就够用。

主攻保暖的，选双层中空玻璃，极寒地区可以试试三层中空，冬季更保暖。

又要隔音又要保暖？可以考虑用夹胶玻璃做中空结构。

无论什么玻璃，最好镀一层LOW-E膜，既不会影响室内光线，还能防紫外线，保护室内的隐私，里面可以看到外面，外面看不到里面。

.04

纱窗、五金

千万别省钱

对于有娃、养宠家庭来说，窗户的安全性比什么都重要。传统纱窗一般是尼龙或塑料，随便就能捅破。即使后来升级了成隐形防盗网，使点劲儿也能用手掰开。

而金刚网的材料是不锈钢，完全不怕风吹日晒，非常坚固，结实，还能把防盗功能与防蚊虫功能结合在一起。

有的人说金刚网太密了，透气性不好，但它可以拦住跃跃欲跳的熊孩子和宠物，毕竟安全第一。

还有人觉得金刚网影响采光，但整面窗户上只有开窗的部分需要装金刚网，又能挡住多少光线呢？

我们都知道柜子的五金一定要用好的，窗户更是如此。普通和高端五金，一套也就差2~300多块钱，这钱要是省了，时间一长，窗户卡了松了坏了，都是大问题。

如果有商家包五金，一定要问清楚品牌，国产还是进口；如果单独收费，可以选择一些大品牌。

.05

商家背后的门道

挑选好窗框，玻璃，五金，就到了与商家讨价还价的环节。为了避免后期突如其来的增项，一定要谈清楚哪些要收钱、哪些不要，并清楚地写进合同里。

窗户测量是最容易出问题的地方。很多商家开始不会告诉你窗户制作过程中存在耗损，有时不到1㎡按1㎡算，不到整数按整数算，最后结算面积会比测量面积多不少。

窗户的尺寸不等于墙框的尺寸，还要考虑贴砖、包边、窗台石、吊顶等等，所以第一次量窗时，工长最好在现场，确定好要提前预留的施工尺寸，多量几次取最小值。

在定制开窗方案时，还会有一个开窗费，一般是3㎡开一个窗，如果面积总数是9㎡，那只能开3个窗，多开要单交钱，一扇一般是200-300元。

安装时打胶的费用最好包含在价格以内，因为用量会很多，价格不包打胶的话，轻松打出上千元。尽量别用酸性胶，不环保，用中性胶一点异味也没有。

U型窗和L型窗的转角，需要加立柱来衔接；窗高超过一定高度时，也需要加装承重横梁（就是横着的立柱），这部分单不单收费，也要事先算清楚。

正经的70型材断桥铝窗户，包括型材、五金、各种辅料以及测量安装，1000元/㎡以上很正常，算是良心价格了。几百一平米的很可能质量堪忧，或者大多数五金辅料没算在内，后期肯定会出现很多加钱的增项，别贪小便宜哦！

从性价比角度，系统窗没必要买，价格1500~2500元/㎡起步，又贵，与断桥铝差别不大。这种新型概念营销，多少有点“智商税”的意思。

断桥铝门窗好在哪里，4个优点1个缺点，早知道不吃亏

不管是换门窗还是封阳台，很多商家都会推荐业主们用断桥铝门窗。那么，断桥铝门窗究竟好不好？它和普通铝合金门窗区别在哪里？今天，我们就客观来谈谈断桥铝这种材料。

相较普通铝合金来说，断桥铝算得上一种新型的材料，它在原本普通铝合金型材的基础上，增加了尼龙隔热条。隔热条穿插在铝型材之中，能有效阻止热量的传导，这样一来，整个门窗的热传导性就会降低40%-70%。冬季可以减少通过门窗散失的热量，夏天也不必担心冷气过多地通过门窗散失，整体会更为保温节能。

具体归结起来，断桥铝门窗的优点有4个：

1、保温节能

如前面所言，由于断桥铝门窗自身型材的特点，可以

彻底解决普通铝合金传导散热快、不符合节能要求的致命问题。这种新型材料制成的门窗，即拥有铝合金门窗不易腐蚀、不易变形、防水防潮等优点，又比普通铝合金门窗保温节能。总体来说，若是家里安装的是断桥铝门窗，热量散失会减少一半，大大帮助降低家里取暖的费用，甚至还能减少由于空调和暖气产生的环境辐射。

2、抗风压性能更强

从抗风压强度来看，（抗风压性能是指外门窗正常关闭状态时在风压作用下不发生损坏和功能障碍的能力。）

断桥铝门窗远远要优于塑钢窗和普通铝合金窗户。这一项指标很重要，尤其是对于沿海城市的居民来说，它决定了门窗的安全性。以往人们常用的塑钢门窗，衬钢并未在其型材内腔角部连接成完整的框架体系，窗框、扇四角及丁字节点的塑料焊接角强度比较低，所以抗风压强度并不强。在塑钢门窗常年使用或者

在大的风压下会导致如：门窗变形、玻璃破碎等问题。

断桥铝门窗由于自身的结构设计构造，所以非常牢固。一般正规门窗品牌的商家也会给消费者标配双层中空玻璃，相对于单层的不抗压玻璃来说，整体抗风压性能会更强。当然，这也取决于师傅的安装水平。

国家对建筑外窗的抗风压性一共分为9个等级。一般来说，级别越高，防风压性能就会越好。

3、隔音效果好

说到门窗的隔音效果，往往是和门窗的密封性息息相关，因此，胶条的质量，安装的水平，玻璃的材质等等都是影响隔音效果的因素。好的断桥铝门窗用的是三元乙丙密封条，

抗老化、抗腐、耐臭氧，整体密封效果会比劣质门窗使用的PVC材质密封条要好很多，因为PVC密封条易腐蚀、易开裂，根本达不到密封的效果。

此外，品牌门窗店还可以根据你的选择，为你升级成夹胶玻璃，夹胶玻璃中间的PVB膜可以有效过滤低频噪音。哪怕标配的中空玻璃，也可以有效阻挡高频噪音，整体的隔音效果比普通门窗要好。

4、使用寿命更长

对比其他材质的门窗而言，断桥铝门窗的使用寿命是最长的，一般来说，只要选择正规品牌的断桥铝门窗，都能用30-40年这样，毕竟断桥铝型材表面经过处理后，有着良好的抗腐蚀性、而且也不用担心常年的风吹日晒会让型材变脆、变形。断桥铝型材稳定，抗氧化强、防水防潮且易于保养，日常使用省心省力。

然而，断桥铝门窗虽然优点多，它也同样具备缺点，那就是市场上断桥铝门窗的报价可谓是千差万别。外面看起来一样的门窗，系列也是一样的，但是街头的店报给你980元/㎡，街尾的店却只需要400元/㎡，这些都是常见的事情。不得不说，断桥铝门窗市场确实是鱼龙混杂，也没有一个统一的报价标准。而最让人头疼的是那些以次充好的商家，因为对于外行人来说，真的是不会区分，很容易就会上当。

一般常见的套路包含有：拿普通玻璃充当优质的双层中空钢化玻璃、用易脆易老化的PVC隔热条充当PA66尼龙隔热条、用所谓的“原装原厂”五金配件（小作坊生产的冒牌货）作为噱头来充当高档五金配件打着“德国门窗”字样卖高价门窗，实则就是个空壳公司虚假宣传，和德国门窗毫无关联等等，所以大家购买的时候一定要擦亮眼睛，不要贪图便宜买到劣质门窗。

铝合金门窗

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高端门窗品牌

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