金融城现房开售享5条地铁线的招商大魔方真这么牛？

昨日，成都房协再度放出5张预售证，5个项目分别为招商大魔方、万科第五城、九龙仓·时代上城、花样年·家天下和华昌文苑，其中三个项目均位于双流区。在25、26日共20张预售证中，双流区项目占到了7张，显然双流区已成为近期成都住宅市场供应的主力。

5个项目已于今日上午9时开始登记，为期三天，除招商大魔方和花样年·家天下为成品住宅外，其余三个项目均为清水房。

作为金融城区域少有的住宅项目，招商大魔方自传出拿证的消息之后就受到各方关注，小编也于近日前往项目所在地进行了实地走访。

此处为项目后门，在建的正大门在科华南路一侧

根据预售信息，此次拿证的为1、4、7号楼所有房源，共396套，面积在116到180㎡，共6种户型，准现房交付，均价在19500-21000元/㎡，其中包含装修价3980和4198元/㎡两种。

169㎡户型的7.2米开间客厅及2.4米进深阳台，居住品质较高

三栋楼中，1号楼和4号楼为东南朝向，7号楼为正南朝向。4号楼和7号楼户型相同，分别为116、136、169、180㎡，三梯四户；1号楼为135和172㎡，两梯三户。车位配比为1:1.5。

项目沙盘

据销售人员介绍，项目占地180亩，建筑面积110万㎡，为大型综合体项目，包含住宅、商业（4万方自持）、公寓、超甲级写字楼、五星级酒店、演艺中心六大业态。

交通优势是项目的一大亮点。据介绍，项目紧邻在建的P+R大型交通枢纽，共有1、11、18、29号地铁线在此经过，加上附近的9号线，项目将享有整整五条地铁线带来的交通便利。据透露，该枢纽将在2020年底建成。

不过，小编在走访中发现一个不可避免的问题，那就是噪音。项目住宅部分整体呈带状分布，一边是科华南路，来往车辆人员众多，一边是项目在建的商业、写字楼和酒店，施工噪音较大。虽然据销售人员所说，所有户型采用三层双中空玻璃设计，不过总不至于整天门窗紧闭，根据酒店写字楼等2021年中旬交付的进度，未来两三年业主都要承受噪音的污染。

项目一侧的施工现场

此外，由于项目定位为大型综合体，住宅部分绿化占比相对其他改善型项目略显不足。同时，由于所处的金融城多为金融类机构和企业及其工作人员，区域内学校较少，最近的是高新区锦辉小学，不过据销售人员透露，项目目前还未划分到该小学。

说了那么多，其实项目优缺点都很明显，小编总结为三优三劣，供购房者参考。

优势：

1、地段好，位于绕城内科华南路、锦江畔，所处的金融城板块多为商业写字楼公寓，住宅仅占四分之一，较为稀缺。

2、交通便捷，未来享有P+R大型枢纽站和9号线共五条地铁线。

3、大开发商综合体项目，品质有所保证，生活配套齐全。

劣势：

1、无论哪种户型都会受到主干道或工地施工的噪音影响，且持续时间较长。

2、住宅区域绿化面积占比较小。

3、教育配套较为缺乏。

招商大魔方

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共396套，面积约60527.04㎡，其中：

116.21-116.91㎡三室二厅二卫户型75套

135.35-136.29㎡三室二厅二卫户型75套

135.63-136.65㎡三室二厅二卫户型32套

168.73-169.36㎡四室二厅二卫户型75套

172.56㎡四室二厅二卫户型64套

179.77-180.35㎡四+一室二厅三卫户型75套

上述房源中提供40套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，214套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

根据房源表公示，本批次房源均价在19500-21000元/平方米，其中含装修价3980、4198元/平方米，装修方案有三种，适用于不同户型。

部分房源表

开发商：成都招商远康房地产有限公司

地址：高新区科华南路1366号

预售范围：1、4、7号楼

均价：19500-21000元/平方米（含装修）

购房登记时间：9月28日-9月30日（每天9:00-18:00）

资格核验时间：10月8日-10月12日

资格复核时间：10月15日-11月5日

摇号时间：11月9日

选房时间：11月11日-11月13日

万科第五城

本次公证摇号开盘销售的范围为第五城（宗地三）一期4-23号楼共156套，面积约20973.46 ㎡，全部为约134㎡四室两厅五卫联排房源。

上述房源中提供16套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，84套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

部分房源表

开发商：成都万润锦置业有限公司

地址：双流区九江街道观庄路18号

预售范围：一期4-23号楼

均价：13000-15000元/平方米

购房登记时间：9月28日-9月30日（每天9:00-18:00）

资格核验时间：10月8日-10月10日

资格复核时间：10月11日-11月2日

摇号时间：11月6日

选房时间：11月8日-11月10日

九龙仓·时代上城

本次公证摇号开盘销售的范围为九龙仓·时代上城1、2、3栋楼，全部准售房源共338套，建筑面积约38969.85㎡，其中：

约92-99㎡三室两厅双卫户型86套

约107-115㎡三室两厅双卫户型95套

约120-129㎡四室两厅双卫户型157套

上述房源中提供34套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，183套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

部分房源表

开发商：龙嘉房地产开发（成都）有限公司

地址：双流区牧华路三段1111号

预售范围：1、2、3栋楼

均价：11500-13500元/平方米

购房登记时间：9月28日-9月30日（每天9:00-18:00）

资格核验时间：10月8日-10月10日

资格复核时间：10月11日-11月2日

摇号时间：11月6日

选房时间：11月8日、11月10日

花样年·家天下

本次公证摇号开盘销售的范围为花样年家天下北地块三期10、11、12 号楼共670 套，面积约72204.05㎡，其中：

90㎡三室两厅单卫120套

99㎡三室两厅两卫244套

108㎡三室两厅两卫248套

170㎡四室两厅两卫28套

200㎡五室两厅两卫30套

上述房源中提供67套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，362 套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

部分房源表

根据房源表公示，本批次房源均价在14500-16000元/平方米，其中含装修价3198元/平方米，装修方案有三种，适用于所有户型。

成品住宅装修方案价格表

开发商：四川瀚锋置业有限公司

地址：双流区天府五街与江安河交汇处

预售范围：三期 10、11、12 号楼

均价：14500-16000元/平方米（含装修）

购房登记时间：9月28日-9月30日（每天9:00-18:00）

资格核验时间：10月8日-10月10日

资格复核时间：10月11日-11月2日

摇号时间：11月6日

选房时间：11月8日-11月10日

华昌文苑

本次公证摇号开盘销售的全部准售房源共128套，面积约12107.84㎡，其中：

88.45㎡2室2厅1卫16套，88.27㎡2室2厅1卫16套

112.58㎡2室2厅2卫16套，88.62㎡2室2厅1卫16套

88.59㎡2室2厅1卫16套，88.57㎡2室2厅1卫16套

88.24㎡2室2厅1卫16套，113.42㎡2室2厅1卫16套

上述房源中提供13套用于棚改货币化安置住户优先摇号、优先选房，69套用于刚需家庭优先摇号、优先选房。

部分房源表

开发商：成都市华昌市场经营管理有限公司

地址：大邑县沙渠镇利民小区西一巷55号

预售范围：2号楼

均价：4000-4500元/平方米

购房登记时间：9月28日-9月30日（每天9:00-18:00）

资格核验时间：9月28日-10月1日

资格复核时间：10月8日-10月10日

摇号时间：10月15日

选房时间：10月17日-10月19日

注：

1、项目摇号和选房准确时间以摇号公告和选房公告为准；

2、数据来自成都房协，仅供参考；

3、项目效果图来自网络，版权归作者所有。

记者/王奕然

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