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金基瞻月府，何以成为南京终极改善的“最优选”？
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2023岁末，金基望樾府的670户业主，再度成为“人生赢家”。
12月18日，金基望樾府正式交付，外立面、高端会所、度假系园林等实景兑现，用业主的话说：望樾府的交付，完全是“超预期”水准。
如今回头看，望樾府的业主被幸运女神眷顾了太多次：自21年9月首开至22年6月收官，望樾府三开三罄，中签率“逆势”走低。犹记得去年6月的收官战，即便单套房源最高总价超2000万，即便首付8成起，但望樾府仍卖完104套房，为南京楼市留下难以轻易超越的背影。
作为金基产品系内的里程碑式作品，望樾府是出了名的“得奖多”、被业内“参观多”、被同行“对标多”，产品细节被同行反复揣摩和借鉴。
虽模仿者众多，但超越者难有。而今，望樾府用一场“超预期”的交付，成为南京无数高端买家心中的“白月光”，展现金基的豪宅进阶力和超预期的兑现实力。
时空流转，命运交叠。又在秦淮，望樾府收官的400多天后，金基端出瞻月府。一经亮相的瞻月府，就被南京无数高端买家锚定为“终极改善”的最优选。
明面上的数据，就能说明一切：9月13日，51套房206组买房人报名，平均4人抢1套房；9月26日，27套房源110组买房人摇号，中签率低至24.5%；11月8日，113组买房人报名42套房，平均3人抢一套房。金基瞻月府，2个月3次开盘，且“开盘必摇号”、“摇号必售罄”！
平心而论，今年南京豪宅的T台秀上，同台竞技项目并不少，为何瞻月府能成为“终极改善”的最优选？先不着急揭晓答案，看完下面，你便能心领神会。
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傲居城市中央，占据绝版山水资源
如何理解“终极改善”？
这，让我不禁想起陶渊明在庐山脚下的小园子、梭罗在瓦尔登湖的小木屋。
在庐山脚下，辞官归隐的陶渊明，种豆南山荷锄晚归、卧醉石梦桃源、与好友登山临溪，获得“久在樊笼里，复得返自然”的自然之趣，过着”结庐在人境，而无车马喧“的田园生活。
在瓦尔登湖，梭罗通常坐在树下思考，听鸟儿轻声歌唱，他并没有感到时间从生命中消失，仿佛时间正在渐渐膨胀，得到了更丰厚的收获。
无论陶渊明还是梭罗，古今中外，无数文人雅士对终极居所的要求，自然山水是绕不过的存在——栖居山水间，获得来自大自然的精神疗愈和心理慰藉。
金基瞻月府，正是这样的存在。
▲瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准
以金基瞻月府为坐标点，北侧有紫金山，西侧为秦淮河，南侧为七桥瓮生态湿地公园。
紫金山和秦淮河，在南京的地位毋容置疑。
▲秦淮河
“一座紫金山，半座金陵城”，是金陵文化的重要源头，王安石的一生，光是为钟山量身定制的诗歌，就有100多首。
“母亲河”秦淮河滋养南京城千年，乘画舫游览，潺潺的水声和绚丽的灯影，六朝古都的金粉盛况都淹没在这十里秦淮。
紫金山or秦淮河，能占得其中之一就跻身“藏品级”的豪宅，可瞻月府却北依紫金山、西临秦淮河，也难怪南京高端改善买家对其如此欲罢不能。
但瞻月府的山水之胜还不止于此，别忘了南侧的七桥瓮湿地公园。
相较于紫金山和秦淮河，七桥瓮湿地公园略显“低调”，但它值得说道的可真不少。
▲瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准
七桥瓮湿地公园，因七桥瓮而得名。几乎与明城墙同期建造的七桥瓮，至今已有600多年。
经过改造和扩建后的七桥瓮湿地公园，面积约1000亩，相当于90个足球场的大小。公园内，有蜿蜒曲折的木栈道，有潺潺灵动的跌水池，有精心栽培的名贵树种，也有改造后的“新元素”。
▲来源：南京南部新城微信公众号
比如公园东门入口处的“乐享园林”活力空间，以“重生”为设计理念，通过先期人为的引导，赋予公园新的功能，将公园与城市融为一体，形成产品运营可持续性的“体娱”生态公园。
北望紫金山、西临秦淮河、南靠七桥瓮湿地公园，如此禀赋的山水基因，只怕梭罗或陶渊明来了，也要对瞻月府流连忘返。
可是，只有优越的山水基因还不够啊！丰盛而充盈的烟火气和高端密集的城市资源，也不能少。
要说种种资源与配置，瞻月府就足够“傲娇”。要知道，这可是“最南京”的秦淮啊！
且不谈“南京中心城区“、”国家东部地区重要的金融商务中心”等高大上title，随意cue秦淮的“高颗粒”度名片，就够了。
“中华第一商圈”新街口，聚集107栋楼宇，入驻上百家五百强、跨国公司和总部企业、超650余家金融持牌机构，拥有4座年销售额均超40亿购物中心。
“中国第一所最高学府、四大文庙之一”夫子庙，还有老门东、明城墙等，默默传承着金陵文脉。
秦淮的惊喜，还远未结束。
南部新城，是全南京都在期待的“新中心”，锚定的是“长三角中央活力区、都市圈总部集聚区、现代化主城新中心”，打造一座“令人向往的主城新中心”。
这里，有长约2.6公里、宽约60米的机场跑道公园；这里，有南京博物院故宫馆、江苏省文化艺术交流中心等配套；这里，有现代化的商办建筑、繁华的商业中心、特色开放街区等。
在寸土寸金的秦淮，与繁华的新街口和南部新城为伴，与夫子庙、老门东等历史文化景点为邻，秦淮河与七桥瓮湿地公园就在“家门口”，背后是蜿蜒逶迤的紫金山，这样的瞻月府，试问谁能拒绝？
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师法瞻园，打造“园居孤本”
既然地段如此优越，又有望樾府的产品力和金基的美誉度在前，金基再造一座望樾府也足以“躺赢”。
但金基，却偏要把将这道“简单”的送分项，变成高难度的压轴大题，将产品力由内而外地做到“极致”。
▲示意图仅供参考，具体以政府验收及实际交付为准
从拿地到登场，瞻月府历时400多天，师法瞻园门庭礼序，打造七进归家礼序；汲取瞻园“宅间名园”的精髓，打磨出瞻月十二园——三大核心庭院空间与九大主题宅间名园。
▲瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准
一进入门，跨度约45米、高约6米的主入口大门，两侧围墙大面选用矿山原石切割而来的葡萄牙米黄石材，搭配非物质文化遗产的匠人手工锻造的紫铜大门，宽博恢弘、大气雅致。
二进入院，拙朴静庭，迎面照壁，高山流水。
瞻月府就将其打造成归家洗尘空间，既有开门见水遇水生财的寓意，又有归家洗尘的风水寓意，更有让业主归家放慢脚步，感受园居生活和美景。
▲瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准
这是且停水院，一座大鹏雕塑静卧于墨色水面之上，意为“大鹏一日同风起，扶摇直上九万里”；旁边，是一棵树龄约150年的丛生朴树，树姿遒劲挺拔、东方禅意缓缓。
三进穿廊，逐月水院。无边界水景上，浮着一座逐月亭。
▲瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准
逐月亭外墙为透光云石，呈疏而不漏、通而不透的水纹肌理，呼应着灯光桨影的秦淮河；同时，逐月亭顶部亦可透光，点名“逐月”。
静坐其中、闻茶嗅香，望着亭外的皎洁月影、乌桕树影投射水面，如乘着画舫夜游十里秦淮。
四进穿厅、五进入林、六进穿谷、七进归家，不夸张地说，从踏入瞻月府的那一刻起，你的所有感官都将被美好唤醒。
瞻月府还打造“瞻月十二园”，包括三大核心庭院和九大主题宅间名园。
▲示意图仅供参考，体以政府验收及实际交付为准
九大主题宅间名园以法桐、红枫、梅花等不同的名木花草为主题，其中以紫薇为主题的森屿花园和以黑松为主题的幽苔花园已实景呈现。
▲瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准
以紫薇为主题的森屿花园，一侧置石和岛屿，营造树影婆娑的清幽静谧之美；一侧则安置下沉式卡座，邀请三两好友在此赏景、闲聊，岂不是美事一桩？
每年6-9月的盛夏时节，将是这森屿花园最美的时刻：繁花簇簇、紫英灼灼，恍惚间或许会分不清置身于瞻园的紫薇树下，还是静坐在瞻月府的森屿花园。
既然是金基的里程碑式的作品，会所自然也有更多看点。
瞻月府打造约2200㎡酒店式度假会所，包括行政酒廊、恒温泳池、健身空间等空间场域。需要强调的是，瞻月府仅服务于246户业主，业主户均服务占有度，可谓做到“极致”。
瞻月府的会所，可以是一家人的休闲娱乐场所，多年龄层次的家庭成员都能在此找到休闲娱乐地；也可以是圈层人士的俱乐部，与你一同在恒温泳池挥汗的，很可能是志趣相投的伙伴。
▲瞻月府会所实景图，具体以政府验收及实际交付为准
会所还有约200㎡下沉式庭院。庭院内的3棵乌桕树，每棵都由金基精心挑选，角度也经过多次调整，无论何时看、无论怎么看，都树姿婀娜多姿、枝叶疏密得当。
▲瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准
在下沉式庭院，瞻月还增加更多人与自然互动的功能空间，比如石板桥和汀步，可停留的平台也有。
未来业主在行政酒廊休憩、在恒温泳池畅游、在健身房撸铁，都能透过落地玻璃窗欣赏到下沉式庭院的美。
▲瞻月府园境实景图，具体以政府验收及实际交付为准
更令人惊讶的是，金基不惜耗时数月、耗资近千万，在瞻月府南侧打造约10000㎡的坡地公园，实现与七桥翁湿地公园的无缝衔接，形成三重园境：一重绿肺， 二重高台，三重巡隐VILLA园境。
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产品和服务，“卷”到极致！
既然是终极改善的最优选，怎能没有气场强大的户型？
瞻月府以建面约172-320㎡户型为主，其中建面约320㎡的户型为更稀缺的顶退产品，款款户型都由内而外地散发大宅气场。
尤其是建面约220㎡的四房两厅三卫，“跑道式”阳台、中西双厨、南向双套房……种种尺度称得上“突破上限”。
▲建面约220㎡户型图，具体以规划验收及实际交付为准
印象深刻的，是主卧观景飘窗，可270°俯瞰社区美景，用“叹为观止”来形容，也并不为过！
为了给业主提供极致的观景视野，瞻月府做到约0.48-0.49的南向窗墙比，这大概是南京科技豪宅的“顶格”了。
同时，瞻月府创新打造全景落地窗（除底跃外），每一面窗都按比例向下延伸，呈现超大尺度的开窗面。
▲瞻月府实景图，具体以规划验收及实际交付为准
尤其是阳台落地窗，每扇玻璃都如同“鱼眼镜头”，窗外风景可被“完整”地引入家中，横向栏板所带来的割裂感荡然无存。
还有更“惊喜”福利，瞻月府容积率仅1.3，项目为6-7层的洋房产品!
一组来自克而瑞的数据：2012-2022年，南京主城四区（建邺、秦淮、玄武、鼓楼）仅成交18幅1字头容积率的涉宅地块，其中秦淮区仅4幅。
瞻月府更是其中的翘楚，容积率低至1.3。叠加秦淮土地资源的稀缺，未来恐也难寻瞻月府这般的低密土地。
瞻月府做到极致的，还有服务。
参观瞻月府的买房人，都能享受到瞻月府提供的双重接待制——一位置业顾问，一位物业管家；同时还提供MAC洗车服务，如此高规格在金基服务内也是第一次。
看到这里，答案已经明朗，现在你能理解为何瞻月府成为南京终极改善的最优选了吧？
在公认的城市中央，占有不可复制的自然山水，是金基的里程碑式作品，更有“卷”到极致的产品和服务，这样的瞻月府不正南京高端改善买家终极改善的最优选吗？
或许你会好奇，为何通篇不谈瞻月府的价格？这一刻，在这伟大的意义面前，谈瞻月府的经济效益，未免太显多余。
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