敞开存在隐患封闭影响通风你家小区楼梯间窗户开着还是关着

紫金城小区楼梯间

前不久，杭州两岁女童坠楼案一审判决再次引发大家对高坠的关注：一年前，杭州一名保姆带两岁女童樱桃下楼时，因一时疏忽，将樱桃独自留在电梯内。女童上楼后，翻越楼梯间低矮的窗台坠亡。除了保姆，女童家长表示还要追究物业“没有尽到安全防护”的责任。

眼下正值暑期，孩子的安全问题是家长们最操心的。公共区域楼梯间、电梯厅的窗户是开着好还是不开好?高层住户和物业又有哪些防范措施?还有哪些容易被忽视的细节?连日来，记者走访我市一些住宅小区，发现各小区物业对楼梯间、电梯厅的窗户均采取了不同的措施，建筑设计、物业管理等方面的业内人士也做出提醒或建议。

物业固定窗扇

业主认为影响采光通风

紫金城小区位于曲江新区，最近，有些业主对物业封闭楼梯间的窗户产生了不同看法。

8月10日下午，记者在紫金城小区6号楼1单元看到，2层至5层楼梯间的窗户在内侧均加装了防护网，窗户可以自由推拉。而6层及以上楼梯间窗户下方滑轨处均有螺丝钉嵌入，推不开一丝缝隙。此外，6号楼2单元、7号楼，6层及以上楼梯间的窗户也都被螺丝钉固定。但少数螺丝钉已经被撬开，有的窗户可以完全打开。

“虽然安全了，但这样的‘摆设窗户’不能通风!”家住6号楼1单元的张女士认为，物业不应该把楼梯间窗扇固定死，最好都加装防护网，这样“既安全又能保证楼道的通风”。

紫金城小区

为了安全，楼梯间的窗户能不能加装防护网?对此，紫金城小区物业一位负责人表示，根据设计，高层住宅楼梯间可以说是“生命通道”。高层楼梯间的窗户本不应该封闭，如今被螺丝钉固定也是物业不得已的做法，确实存在不合理的地方。但这种不合理是从消防安全角度来讲，而不是考虑通风、采光。

窗户敞开还是关闭

物业面临难题

我市其他住宅小区楼梯间或电梯厅的窗户，物业又是怎么管理的?8月11日起，记者先后走访了天朗大兴郡蔚蓝悦城、阳光城丽兹公馆、西安宸院、德杰状元府邸等小区，发现大多数楼梯间、电梯厅的窗台高度都在90厘米左右，各个小区物业对窗户采取了不同的措施，固定窗扇的较多，也有设置防护栏的。还有个别住宅楼楼梯间窗台过低或距离台阶较近，存在安全隐患。

其中，天朗大兴郡蔚蓝悦城、阳光城丽兹公馆、西安宸院等小区的楼梯间窗户均安装了玻璃限位器，窗扇只能打开一个小角度，无法彻底打开;德杰状元府邸小区楼梯间的部分窗户可以随意推拉，没有任何限制，部分窗户加装了玻璃限位器，完全阻挡窗扇开启。

紫金城小区物业负责人告诉记者，从消防安全角度来讲，高层楼梯间是发生火灾时的应急逃生通道，理应敞开。然而，各地从楼梯间意外坠楼的事故屡见不鲜，特别是儿童玩耍造成的坠楼事故比例较高。两难之中，物业出于现实的考虑，多用螺丝钉固定窗户。“楼梯间窗户多为塑钢材质，且都为单层玻璃，一旦发生火灾，成人完全可以徒手掰掉螺丝钉。”这位物业负责人解释，对于业主希望窗户能够开启、达到通风的效果，高层住宅楼梯间墙上的百叶风口为专门的送风系统，本就具有送风和强排的功能。

被忽视的细节

形同虚设的防火门

说起消除楼梯间窗户存在的安全隐患，紫金城小区物业负责人提到了楼梯间的防火门。

“按照消防相关规定，楼梯间的防火门要保持‘常闭不锁’的状态。在这个前提下，楼梯间的窗户是否通风意义并不大。”这位负责人告诉记者，送风系统配合疏散楼梯入口处的常闭式防火门，让烟气不会在疏散通道蔓延。业主普遍忽视的消防安全隐患，其实是常闭式防火门长期敞开着。现实情况是，巡查的物业工作人员刚关上防火门，部分业主就将防火门悄悄打开，以致这一重要的消防设施形同虚设。

记者在走访中也发现，不少住宅楼里的防火门确实形同虚设。在阳光城丽兹公馆、西安大都荟等小区，楼层里的防火门几乎都处于完全敞开或半遮半掩状态，无形中少了一道“安全屏障”，尤其是对孩子们来说。

“平时需要走动，开着就开着了，发生火灾的时候关上就好了吧。”走访中，阳光城丽兹公馆的刘女士这样说道。与她一样，不少居民知道防火门的作用，但不知道防火门应保持关闭状态。

安全大于一切

物业和业主应相互理解

从事建筑行业多年的解先生表示，根据我国住宅设计相关标准，楼梯间、电梯厅等空间的外窗，如果窗外没有阳台或者平台，且窗台距楼内地面的净高小于0.9米时，应设置防护设施。但对于窗户是敞开或是关闭，并没有明确的要求。“实际操作层面，医院、酒店、小区等大多加装了玻璃限位器，防止高层意外坠落。”解先生说。

能否在满足消防安全的基础上同时满足业主的采光、通风要求呢?对此，资深物业工作专家何志恒表示，安全大于一切，相比之下，有些楼盘采用限开窗是比较好的做法。

“在现有规定下，方便和安全相比较，安全是前提，物业和业主要相互理解。”何志恒说，除了物理性的防护外，重要的是家长应该做好对孩子的安全教育，在照顾孩子的同时提前预判和规避风险。还要培养孩子的安全意识，让孩子认识到高空坠落的危险。

何志恒认为，对于部分市民消防安全知识欠缺，消防部门和物业部门应有针对性地对业主进行消防安全培训，强化消防安全意识，培养良好的消防安全习惯。 文/图 记者 陈静

来源：西安晚报

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