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银行处置房地产不良资产银行处置房地产不良资产案例
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银行对1000万元以上不良资产处置时，每次都要通过公开招标方式选择拍卖机构吗？房价下降对银行有什么影响银行收的房子怎么买卖？不良资产处置的方法！要不回来的坏账，烂账可以直接置换汽车？银行对1000万元以上不良资产处置时，每次都要通过公开招标方式选择拍卖机构吗？银行对不良贷款的处置，有专门的部门负责，还会有专门聘请的律师，当然，打赢官司容易，但是执行难。为了加速执行处置，也会在某些系统打点关系。对于不良处置，有多重方式。
第一，国有大行，会有不良资产打包，卖给国家设立的专门的资产处置公司，以后的一切由资产公司去处理；
第二，通过信贷手段，比如担保代偿、借新还旧，甚至于发放新贷款给关联企业，通过财务走账，来用这笔贷款偿还旧贷款。或者如果担保公司代偿了，为了弥补或者说抚慰一下担保企业，可能会给担保企业再发放一笔贷款，这样担保公司相当于左手出，右手又进来了，只是相当于多了一笔贷款，按时还利息就行了，不出意外，贷款到期还会马上再贷给担保企业；
第三，核销，用计提的不良拨备，也就是以往年份挣得钱，先把不良堵上，以后慢慢追讨。核销，有专门的一套程序，因为会牵扯税务。核销也要先拿到法院的执结书，意思是执行程序也走完了，目前没有可供执行的财产了。这时候可以去核销了，内部财务怎么处理就是各家银行自己的流程了。这种时候需要通过法院。
还有一种情况，就是拍卖的标的物大于贷款数额，也就是现在欠银行30万，拍卖的房子房子值100万，拍卖结束，拍得的款项超过了30万，那这时候需要法院，需要拍卖机构，因为你得把多出来的钱还给人家房主；但是如果房子明显的覆盖不了欠款，那这时候银行内部也会先消化。因为通过法院官司，房产已经判给了银行。这时候如果谁看上了这个房子，可以直接去和银行交易，买下来。当然了，房子超出了欠款，也可以谈。你、银行、欠钱房主坐下来谈，只要价钱都合适，房主直接把房子卖给你，然后拿钱还贷款。三方得力，大家都喜欢，还省去了法院打官司的花费。
房价下降对银行有什么影响房价下降对银行可能会产生以下几种影响：
1.贷款损失增加：房价下降会导致已贷出的房屋抵押价值下降，从而增加银行贷款损失的风险。如果贷款人不能按时偿还贷款，银行在出售抵押物时可能会因低价出售而无法收回足够的贷款本金和利息。
2.贷款需求下降：因为买房的成本降低，房价下降会影响人们的购房决策，可能会减少贷款需求。银行会需要重新评估其贷款策略，以及贷款产品的市场需求，以满足市场变化的需要。
3.可持续资本结构影响：银行的资本结构在一定程度上取决于其借出的资产质量。因此，房价下降会影响银行贷出的房屋抵押品的价值，从而影响其资本结构和可持续性。
需要注意的是，银行对于市场风险和信用风险有一定的风险控制措施，以保证在面临市场波动的时候不会出现过大的损失。同时，房地产市场的波动也对整个经济发展有非常重要的影响，需要政府和市场各方面共同努力来维护市场的健康和稳定。
银行收的房子怎么买卖？银行是不接收房子的，从最开始抵押一直到最后拍卖偿还贷款，这当中没有任何环节，银行是以房子主人身份出现的。银行一直是抵押权人。银行的目的是尽快要钱还款，至于谁提供钱，银行并不在意。
银行处理不良贷款的方式有很多，最常用的有三种：
与借款人协商处置不良资产转让起诉拍卖与借款人协商处置这一环节一般在借款人刚逾期一段时间，借款人也表达了无法偿还的意愿，银行会与借款人进行协商，银行会给借款人一定的时间，让借款人处置房产，用处置得来的钱还贷款。如果能在这一环节进行，借款人征信也不会变差，银行也没有损失，双赢！
不良资产转让银行业务发展速度快，信贷规模紧张，银行等不及一步一步走司法程序进行拍卖，为了快速处置，银行会将这些不良资产以极低的价格转让给四大资产管理公司，据说是资产三到四折的价格。资产管理公司会通过自己的一套程序进行处理。有的是自己走手续起诉拍卖之类，有的继续转让给民间的资产处置公司。
起诉拍卖对于房产情况较好，变现价值较高，处置程序变数较少的不良资产，银行会选择自行处理。所谓自行处理，也只是向法院起诉客户，最多保全一下这个资产，法院结案后，会执行拍卖，银行从拍卖资金中获取偿还贷款及相关费用的资金。
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不良资产处置的方法！要不回来的坏账，烂账可以直接置换汽车？不良资产处置中可以采用以物抵债，债权转换等方式，前提是需要看债权的实现概率有多大，死帐烂账，无法追偿的债务现实中几乎没有价值。
目前社会上有一些所谓的债行，常用这种以债换车的方式进行所谓的消债，个人认为这都是套路。
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