银行和房地产银行和房地产合作

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于银行和房地产，银行和房地产合作这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！

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有人说银行是维护金融安全的机构，应该停止给房地产企业贷款和个人做分期购房，你怎么看？房地产风险正滑向金融领域，中小型银行会不会像P2P一样爆雷？房地产的衰落淡化对银行最大利空房地产市场政府、税务、银行、开发商、消费者的利益占比有人说银行是维护金融安全的机构，应该停止给房地产企业贷款和个人做分期购房，你怎么看？站在不同的位置，就会对同一件事有不同的看法。有人看到了高房价下金融风险不断加大，希望银行停止给房地产企业贷款，还要停止个人购房分期贷款。这种想法虽然有一点道理，但是缺乏宏观层面的考虑，更多会出现因噎废食的结果，引发更严重的经济问题。

我们先拿庞氏骗局来举例：

庞氏骗局的本质是借新还旧，以高收益高回报吸引人投资，先拿他们的资金当利息定时返还，这样前期投资的人获得了高回报后，吸引更多的人加入。只要越来越多人加入，就可以一直用后面人的钱去给前面的人发利息。当新加入的人越来越少时，骗局组织者就得及时“止损”了，也就是跑路时间到了。

房地产当然不是庞氏骗局，但是同样是一个流转的体系。房价上涨到今天，关键在于炒房的公司和个人多如牛毛。卖地收入以及银行从房地产上获得的巨大利益，也成为房价坚挺的关键。

只要银行贷款源源不断进入房地产市场，房价就可以维持，利益链条就不会断，游戏可以很开心的玩下去。但是只要贷款一停，居民家庭能买得起房的比例极低，缺少了贷款杠杆炒房也不再有意义，房地产市场会瞬间冰冻。接下来自然就是房价一落千丈，大量炒房群体选择弃房断供，银行坏账瞬间激增数倍，系统性金融风险立刻爆发。

不是每个人每家银行都有前瞻性，现在能吃饱，哪管明天洪水滔天。有风险意识的银行自然会更加严格的审核贷款人收入情况，降低房贷占比，但是多数银行是不会考虑那么多的。

实际上，有30%首付的存在，贷款人买房后哪怕房价迅速下降30%，银行也不会亏损多少。等贷款人已经还款三四年后，即使房价腰斩，银行也不会有太大风险了。最为关键的是，购房人在房价下降后选择弃房断供，银行收走房子并拍卖，不够偿还贷款的部分还可以继续向贷款人追讨，最终银行损失极为有限。

相对于企业贷款，房贷更加稳定安全，这也是银行们乐此不疲的根本原因。房价缓缓下降可以，暴跌不行，这也是利益共同体们一定会做出的选择。仔细想想看，为什么2019年一季度六大国有银行一半新增贷款都投向了房贷呢。

房地产风险正滑向金融领域，中小型银行会不会像P2P一样爆雷？这些年银行就是房地产的幕后推手，一边给房开钱一边给按揭买房的人，至于钱从哪里来的大家都没问。现在经济下行人口负增长房地产各种爆雷，银行的各种产品又高度依赖房地产，如今没了接盘侠呵呵难搞了

房地产的衰落淡化对银行最大利空房价下降对银行有很大的影响。

1.首先，银行的收入会受到影响，因为房价下降会导致贷款的数量减少，从而降低了银行的收入水平。

2.其次，银行的资产质量也会受到影响，因为贷款的违约风险会增加，从而导致银行的不良贷款率上升。

3.此外，房价下降还会对银行的经营战略产生影响，因为银行需要适应新的市场环境，重新评估风险和机会，调整贷款和投资策略。

房地产市场政府、税务、银行、开发商、消费者的利益占比回答如下：房地产市场中政府、税务、银行、开发商和消费者的利益占比是相对灵活和变化的，因为它们在不同的市场环境和政策下可能会有不同的权重。以下是一般情况下各方的利益占比：

1.政府：政府在房地产市场中扮演监管和调控的角色，其主要利益在于维护市场稳定、促进经济发展和社会稳定。政府通过制定房地产相关政策、管理土地供应、控制房价等手段来实现自身利益。

2.税务：税务部门通过征收房地产相关税收（如房产税、契税、土地增值税等）来获取收入。税务部门的利益与房地产市场的发展和交易活动密切相关。

3.银行：银行作为提供房地产融资的主要机构，通过向开发商和购房者提供贷款来获取利息收入。银行的利益与房地产市场的活跃程度和贷款需求密切相关。

4.开发商：开发商是房地产市场的主要参与者，通过购买土地、开发建设房屋并销售获利。开发商的利益与土地价格、房地产市场需求和销售情况密切相关。

5.消费者：消费者是购房者和租房者，他们通过购买或租赁房产来满足自身居住和投资需求。消费者的利益在于获得合理的房价、良好的居住环境和稳定的租金。

需要注意的是，这些利益占比并不是固定不变的，会受到市场需求、政府政策和经济状况等多种因素的影响，因此在不同的时期和地区可能会有不同的权重分布。

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