楼市“金九”落空四季度大概率降温

2018年中秋假期，各地楼市平淡如常，“金九”并未发力。中原地产研究中心统计数据显示，中秋假期前两日，北京市新建商品住宅签约180套、二手房62套，与7至8月平均水平基本持平，较2016年同期的422套和280套分别同比下调57%和78%。

除了北京，其他城市房地产市场表现平平。中原地产数据显示，小长假前两日深圳新建住宅签约分别为70套与76套，与此前市场相比基本维持平稳；广州方面，中秋假期前两日签约1871套，较全月来看，处于平均水平。

中原地产首席分析师张大伟表示，2018年“金九”楼市未现，楼市降温已经来临。目前购房者已趋于理性。以上海9月楼市为例，上海新房供应达14.3203万平方米，环比增长34.18%。但从成交量来看，却较前一周微降0.94%。

“8月楼市热度已近‘触顶’。”58安居客房产研究院首席分析师张波表示，根据58安居客房产研究院8月购房者和经纪人信心指数显示，购房者信心指数为98.4，环比下降2.7%；经纪人信心指数为105.3，环比下降6.3%。

对于楼市降温，开发商已提前做出反应。目前，多个一线及热点城市的新房市场出现降价促销，包括恒大、碧桂园、万科等大型地产商都在加紧出货。

房企为快速资金回笼，策略有所改变。近日，泰禾某地项目给出较大优惠，若购房人全款购房，房价给予7折优惠。恒大方面，自8月30日至10月8日，针对旗下280个城市646个楼盘推出特惠活动，全国住宅楼盘全部8.9折，首付款可分期，最低首付仅需5%；阳光城则开启“千亿攻势”特惠购房季，根据区域制定出不同的降价策略。