抵押物借款 (可以凭借哪些抵押物获得银行贷款？)_1

前面介绍了可以通过哪些信用资质获得信用贷款，今天来谈谈企业或个人可以凭借哪些抵押物从银行获得贷款，当然我们只谈常见的三种方式：

第一种方式是用得最普遍的方式，就是做房产抵押。可以用于抵押的房产包括住宅/公寓、别墅、登记日满3年的动迁房、商铺、办公楼、厂房、商场、会所等，其中酒店式公寓、内铺、商场、会所类别的会比较难办些。

这里面最好做抵押的是住宅，成数一般都可以做到7成，高的8成或8成5都有，有的甚至可以做到10成甚至12成的，这种情况是做到基本的7或8成之后，多出来的成数基本是用担保的方式加上去的，加上去的部分利息会多个担保费用。除了住宅外，其他的成数基本都在5成左右，跟抵押物的年限、面积、位置有一定的关系。

抵押贷款的利息在所有贷款里面应属最低的，现在市场上最低可以做到年化3%；还款方式有先息后本和等额本息，先息后本一般时间比较短，基本都在1~3年，等额本息的最长可以做到20年。办理抵押贷款一般都要2-3周左右的时间，甚至上月都是正常的，所以办理抵押贷款的话，一定要提前做好规划，不要到临了着急要钱的时候再办理，这个是急不来的。

另外房抵除了可以做一抵外，也可以做二抵，但是二抵一般要求一抵是银行按揭贷款。也就是说很多通过按揭买房的人，如果需要资金，可以通过手上的按揭房做二次抵押获得所需要的资金，二抵现在市场上也能做到比较低的利息，例如3.5%、3.6%、3.7%，也就是贷款1万一年只需要350元左右的利息。

第二种方式车抵，也是用得比较多的，但是这种方式的金额偏小，利息会偏高。现在一般做车抵都不需要押车，车可以让你继续开，只需要在车上装个GPS甚至有的都不装，但需要到车管所去做一个车本的质押手续。能办理的车的要求车的使用时间在3个月到10年内，牌照如果是上海牌照（除沪C外）可以额外多批8万左右的额度。车抵办理的手续比房抵要简单些，一般一周左右就可以办理完成。

第三种方式，可能见得比较少，就是发明专利的质押。这里需要说明的是，是发明专利，不是那种实用型专利。发明专利质押跟房车抵押最大不一样的地方在于抵押物的估值方式不同，房车的估值相对比较客观，但是发明专利的估值就没法完全客观了，有评估机构的主观判断在里面，所以这时候银行不会纯粹依赖这个发明专利给你授信，需要你企业更多的客观经营数据来辅助，例如纳税、开票什么的。但不管怎样，这也使得你的知识产权多了一种转化为经济利益的一种方式。

常见的债权抵押融资方式