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诺安基金：房地产二次调控的影响分析

诺安基金：房地产二次调控的影响分析 更新时间：2010-10-1 7:17:10 　　国家有关部委9月29日晚出台了房地产市场第二轮调控的具体措施：全面停止第三套及以上房贷；第二套房贷首付比例提高到50%，严格执行1.1倍基准利率；第一套房贷首付比例提高到30%以上；对于部分房价上涨过快、房价过高的城市，扩大土地供应量，限制每户家庭购房套数；对违规地产开发商停止贷款；加快房产税试点并在全国范围内推广等。　　此次房地产第二轮调控的措施基本都在市场预期之中，与4月中旬出台的房地产第一轮调控措施相比较，只是更加严厉，要求标准更高。房地产第二轮调控在短期内会有一些效果，可以抑制房价快速上涨，暂时为房地产市场降温。房地产市场的长期健康发展，需要依靠完善的制度建设，同时要改变当前过低的利率环境。　　4月中旬房地产第一轮调控对A股市场形成了比较大的冲击，因为第一轮调控是在市场预期之外。第二轮调控早已在市场预期之中，8—9月份A股市场走势已经充分预期了房地产第二轮调控。诺安基金认为，第二轮调控措施的出台，不会对A股市场产生太大的影响。短期内A股市场将保持原有的格局，继续在2600点附近震荡，银行、地产以及相关的周期类行业还会受到压制，热点还是集中在消费、新兴产业等领域。

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