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零利率抵押贷款会成为现实吗【推荐】
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零利率抵押贷款会成为现实吗?
零利率抵押贷款会成为现实吗? 更新时间：2010-9-28 6:52:59 想象一下如果买房时抵押贷款利率为零，你可能永远都不会想换房。
同意，但是我怀疑永远也不可能有此等好事。
但是如果利率继续下降，正如一些抵押贷款业内人士所说的那样---尤其是在美联储最近发表已做好进一步采取额外措施刺激经济的言论之后---抵押利率可能逐渐朝0%的方向靠近。对通胀的持续担忧也可能给抵押贷款利率带来压力。
Waterstone Mortgage的信贷员格林说：“只要美联储继续让‘通缩’成为大家谈论的议题，抵押贷款利率就将逐渐走低。”
能有多低？
Weiss Research的房地产分析师拉尔森说：“理论上说，最低只能到0%---所有名义利率最低点都是0%。”
拉尔森表示，想象一下：零利率贷款曾在很长时间作为汽车行业的激励措施。另外建筑商曾为购房者一次性付清贷款利息，所以最近，至少在一段时间内，你不会听到他们会把2%或3%的抵押贷款利率作为吸引购房者的筹码。
但是抵押贷款与汽车贷款不同。
拉尔森说：“我认为这辈子会看到零利率吗？不会。”
消费者贷款资讯公司HSH Associates的副总裁Keith Gumbinger表示，即使在通缩时期，要让投资者相信购买零回报证券也不错，这将非常不容易。
Palm Beach Financial Network的抵押贷款计划员Jim Sahnger表示，从实际操作来看，我不知道零利率抵押贷款的资金何来，“资金来源的价格要低于市场上借款者获得的利率”。事实上，在为零利率抵押贷款融资时，投资者将获得负回报--除非为弥补源头和中间环节以及违约等成本而事先收取高额手续费。
拉尔森说，这不是说目前的贷款利率不会下降。毕竟，在两年前，几乎没有人认为4%的抵押贷款利率会成为现实。
根据房地美的周报数据，自2009年6月衰退结束以来，30年抵押贷款固定利率已经下跌超过1%，上周平均利率为4.37%。2010年夏季，30年贷款平均利率一次又一次创出记录新低。
房地美首席经济学家Frank Nothaft表示，自1975年以来，抵押贷款固定利率在每次衰退之后的12个月内都出现下降，只有1980年是个例外。从2009年6月至2010年6月下降0.7点，“是过去6次衰退后复苏期第一年跌幅最大的一次。”
他说，当然，“这与你父辈遭遇的衰退有所不同。”
