美国3月份房屋销售创一年来最低水平

美国3月份房屋销售创一年来最低水平

财经 产经美国3月份房屋销售创一年来最低水平美国3月份房屋销售创一年来最低水平2020年4月22日 星期三 09:39根据全美经济商协会（NAR）周二公布的数据显示，3月份成屋销售量下滑8.5%，月销售量继此前创下2007年以来最高增幅后转为下跌至年内最高降幅。

NAR首席经济师Lawrence Yun接受电话采访时表示，只要当前为遏制新冠肺炎疫情传播的紧急防疫性限制举措不解除，那么房屋销售量就会进一步下滑。

美国3月份成屋销售年率放缓至527万套，略高于市场预期的525万套，受新冠肺炎疫情影响，房屋经纪商的买卖双方客源不足。由于抵押贷款利率接近历史低位，远远低于去年住房市场旺季的利率水平，在低贷款利率刺激下，3月份成屋销售同比增长0.8%。

不过，3月份数据主要体现了2月下半月签约的合同，在美国疫情爆发导致各州颁布居家限制令和保持社交距离建议之前。Yun表示，未来几个月的每月的成屋销售降幅可能达到30%-40%。但预计大幅下跌是暂时性的，一旦经济活动恢复正常，房屋销售将很快反弹。

-房价依然高企

Yun表示，即便房屋销售活动下降，但没有迹象表明房价即将下滑。

他表示，“还未出现恐慌性抛售”，“我们预计未来几个月经济活动将大幅放缓，但预计价格将维持平稳”。

Yun表示，即使疫情使得住房市场情况恶化，但全国库存不足将继续推高房价，因为虚拟实景看房和网上签约可以继续让住房市场维持运转，但很多买方客户表示会推迟购房计划，至少推迟几个月。

按照当前的销售率，只需要3.4个月就能消化完现有成屋库存，自去年同期的3.8个月下降。

3月份全美房屋价格较去年同期增长8.0%达到28.06万美元，创6月份以来最高。Yun表示，NAR调查的房屋经纪人表示“无论挂牌与否都不愿在市场逗留”，在当前的形势下，潜在卖方客户不愿意挂牌出售，导致库存减少，进一步推高房价。

按地区来看，每个主要地区的房屋销售月率都出现回落，西部地区下降13.6%，南部地区下降9.1%，东北部地区下降7.1%，中西部地区下降3.1%。

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