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调控严厉地产股遭打击 基金转向看空难言乐观 - 基金网 更新时间：2010-4-20 22:59:42 　　房地产股的涨跌，一切都像是一场噩梦。　　严厉的房地产调控政策频频出台，地产股轰然倒下。沪深股市失守3000点，两市地产指数分别下跌了6.75%、8.32%。无论是招、保、万、金传统的四大天王，还是后期之秀的云、天、星、球，抑或是机构曾经青睐的二三线城市地产股，昨日遭遇了前所未有的沉重一击。　　地产股减持势头在延续　　近期严厉的房地产调控组合拳，猛然惊醒了众多投资者的房地产黄金梦，而部分先知先觉的基金在此之前悄然选择了撤退。　　据天相投顾统计显示，2009年四季度末，基金持有地产股市值为857.86亿元，占基金持股市值比例的4.58%，比三季度末分别下降184.5亿元和2.26％。万科、保利地产、华侨城、金融街等地产股是基金减持的主要对象，福星股份、云南城投等二三线地产股则有基金先后进驻。　　不少基金对房地产新政提前做出了反应。 从已披露一季报的地产公司看，基金减持地产股的势头在延续。莱茵置业一季报显示，华商动态阿尔法基金已退出前十大股东。持有100多万股的友邦积极成长基金也小幅减持。云南城投一季报也透露出基金减仓痕迹。原十大流通股东中的嘉实回报、汇添富均衡、汇添富成长焦点等都在大幅减持。　　据全景网数据显示，上周房地产板块流出金额高达60.44亿元，较此前一周50.48亿元进一步放大。本周一地产股全面领跌，又有26亿元资金净流出，做空力度仅次于银行板块。　　地产暴跌 基金转向悲观　　如果说，先前在地产股的低估值和良好的业绩预期下，部分基金对地产股仍抱有信心，如今严控措施相继出台，基金乐观的心态和信息也在一步步地消融。政策打压、地产股下跌周期可能来临等观点也越来越清晰。　　关于房地产股的投资价值，兴业趋势基金经理王晓明如此表示：“主要是反弹的角度，百分比很小，总的来说地产股今年只存在阶段性机会，估值上很难提升上去。”　　大成基金同样认为，空前严厉的信贷政策下，房地产成交量可能大幅度萎缩，大户型和部分投资比例较高的城市尤为明显。目前地产股的估值水平约为15倍，而这是基于未来房价持平或上涨的假设下，若市场一致预期转向房价下降，那么地产股无论是市盈率，还是从净资产，估值水平都会上移。此外在宏观经济向好，房地产存量位于历史地位，投资依然高企的背景下，若还不能抑制房价，有可能推出后续调控政策，特别是税收政策调整。因此房地产行业投资性机会仍未到来。　　国泰基金同样对地产股的未来不乐观，认为此次国10条非常严厉，超出市场预期，之前的股价波动没有足够反映此次政策的变化。估计市场会对房产税的预期重新升温，未来一段时间房地产股票应该都不是好的投资标的，此次地产可能要经历一个下跌周期。但房地产板块超跌之后可能会有机会，短期内应该谨慎。 记者 李娜 　　基金网声明：基金网转载上述内容，不表明证实其描述，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。

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