设计公司融资设计公司融资计划【最新】

其实设计公司融资的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解设计公司融资计划，因此呢，今天小编就来为大家分享设计公司融资的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

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我正在研究一道好菜和设计一个商业模式，该如何融资、寻找创业合伙人？企业融资方案设计的重要性商业地产如何设计融资模式初创期的室内设计公司如何融资？我正在研究一道好菜和设计一个商业模式，该如何融资、寻找创业合伙人？只研究一道好菜，应该谈不上什么商业模式吧？

如果你是一位厨师，有高超的技艺，而且能制作出比较特别拿手、且成熟稳定、得到广泛好评的菜品，至少应有二、三十道。

在此情况下，假如你拟经营一家餐厅，有技术，但缺少资金，则可邀约有一定经济实力的人合作。

至于合作模式，一种可以合伙共同参考与经营管理，自主经营，自负盈亏，风险共担。另一种是，将你的技术折合成股份，比如占总股本的60%，然后，再邀约其它人参股分红，但不具体参与经营，由你自己单打独斗，建立一套完整规范的账簿，每月定期向股东通报一次经营情况。

无论哪种融资模式，前提是你的厨艺必须过硬，而且能得到食客认可。否则，一切的纸上谈兵，都是水中花，镜中月！

企业融资方案设计的重要性1、降低融资成本：

对融资所有过程费用和成本进行核算，并把不同的融资方式进行比较，是制定实施方案的重要内容之一。因此，可以在融资实施之前，弄清楚各类费用，并对每一步的必要性进行评估，从而把总成本控制在企业可以接受的范围。

2、解决融资双方的分歧点，辅助融资双方决策：

在融资尤其是权益性融资的过程中，双方产生分歧非常正常，有的项目合作能僵持几个月，关键是双方的分歧点能能否解决。根据我们的经验，通过制定实施方案，进行比较、论证和细化，可以为融资双方解决这些分歧点奠定基础。

3、清晰操作流程，加快融资进程：

前面提到，很多企业并不清楚在融资实施阶段工作先后顺序如何统筹。因此，通过制定融资实施方案，就可以把涉及的所有法律主体、需要进行的所有工作，进行充分论证，保证融资工作的顺利进行。在融资过程中，有些工作可以并行，有些时间不可控，对各个环节进行统筹，可以节省双方的时间。

4、控制融资风险：

在融资实施过程中，企业的融资风险主要包括：支付了过程费用，而融资没有成功;企业在涉及自身重大利益问题上考虑不周;出现重大纰漏或障碍，导致融资前功尽弃。通过融资方案的制定，就可以解决上述问题。

商业地产如何设计融资模式众所周知，商业地产具有开发周期长、资金占用数额大、回笼资金慢的特点，这就决定了商业地产项目的融资相对住宅开发要复杂得多、也难得多。对于自有资金超强的开发商，可以主要依靠自有资金来为建设资金筹资，这些开发商不会为资金偿还发愁，他们有足够的时间和耐心来持有物业并长期投资回报。对于自有资金实力不强，而又想去尝试开发商业地产的开发商，他们最先想到的是银行贷款，这是目前最多采用的融资方式，当然可能为减轻利息压力，部分也会采用承建商垫资的方式解决部分资金缺口。当政府提高开发贷款的门槛后（四证金，35％自有资金），部分实力不够的开发商会考虑利用信托资金，但由于信托资金的成本相对较高（12％～15％的点位），更多的是利用信托资金作为过桥贷款，补充自有资金。随着新的房地产信托政策出台（同样要求四证金，35％自有资金，还得有金融机构担保），这条路基本也被堵死了。对于自有资金不足的开发商，目前的市场行情下，可行的融资策略是与基金合作开发，虽然这些基金的要价比较高，但毕竟只是用力弥补自有资金不足的缺口，其金额不会太大，当自有资金达到标准，并且项目的资质不错的情况下，建议向银行申请开发贷款，毕竟银行的资金成本是相对最低的。目前来看，这是建设期资金比较可行的融通方式，也是国内大多商业地产开发最常用到的前端融资方式。解决了建设资金的问题，那么剩下要考虑的就是这些资金如何偿还的问题，因为大多数银行还未开展商业物业经营贷款的业务，银行贷款期限较短，它的偿还期限与商业物业现金流流入期限是不匹配的，这就是处于短贷长投压力下的大多数开发商只好选择项目→建成就快速销售商业物业的原因，在这种方式下，最容易让投资者接受的就是产权式商铺，利用较高的固定回报来吸引投资者，为了让这种回报看起来更可信，后来又慢慢导入了担保机构，甚至为了增加信用，最后银行都变成了担保机构，一般来讲，大多数的产权式商铺前几年的投资回报远达不到支付给投资者的固定回报，开发商之所以这样做，只是为了融资的需要，把销售回笼的资金用来偿还银行贷款。产权式商铺已经渐渐变成了不折不扣的融资性金融产品，它的实际内在价值已经不重要，投资者关注的是可信固定回报，对开发商来讲也就是以8％、9％的成本多“贷”了些“款”而已，用基金、用信托资金的成本都会高于这个数，如果开发商是个现金流管理的高手并且不断地有好的新项目上马，这样的操作不会出现什么问题，因为房地产行业的平均投资回报是要高于这个数字的。然而一旦开发商现金流出现问题时，产权式商铺就面临着巨大的风险，开发商不能按时从自己的现金流中支付给投资者租金时，产权式商铺自身产生的现金流根本难以支付给投资者的7％－9％固定回报，到那时，产权式商铺的投资者将会蒙受巨大的损失。在产权式商铺的变现方式受到限制或者难以行得通时，越来越多的开发商选择了其他的后端融资或变现方式，部分开发成熟、经营状况良好的物业，可以向银行申请商业物业经营贷款；另外，具备一定规模并且收益质量良好的商业物业可以通过REITS打包上市，广州越秀2005年率先在香港发行REITS，为国内优质物业打包到境外上市融资开创先河，随着新加坡嘉德置地与深国投、澳洲麦格理银行与大连万达等大规模项目股权收购合作的尝试和努力，未来几年将会有越来越多的REITS境外上市。同时，具备一定规模、并且质地不错的商业物业还可以通过CMBS（商业房地产抵押贷款支持这证券）的方式来融资，CMBS类似于住宅MBS，只是支撑的资产不同而已。万达在发行REITS上市受阻的情况下，通过发行总价值1.45亿美元的CMBS产品来取得后端融资，这是国内此类融资方式的首例。虽然REITS和CMBS都是以租金收益作为投资回报的现金流，但CMBS是债权性质的证券产品，而REITS是股权性质的证券产品。REITS的销售对象主要是个人投资者，CMBS将主要针对银行间市场和机构的投资者。正式因为投资群体的不同以及证券性质的差异（股权VS债权），预计CMBS在国内的发展将会快于REITS，会被越来越多的商业地产开发商所运用。相对于国内山商业地产的迅猛发展，国内的商业地产融资方式过于落后，未来几年这个领域的创新将会取得长足的发展，上述的各种融资方式将会逐渐成为常规渠道。不久的将来，商业物业的开发商将会采取的融资方式包括：前端融资：自有资金＋基金＋银行贷款＋承建商垫资的组合后端融资：整售给机构投资者/打包RETIS上市/CMBS/改良的产权式商铺散售/银行经营贷款。这些多元化的融资组合将成为未来商业地产的融资模式的主流，不同背景的开发商、项目质地的差异将会导致各个项目融资方式的各不相同，开发商应该充分利用这些新的融资方式，组合出最适合自身的融资策略，可以预见得到，单纯依靠银行贷款来为商地产融资将会更好

初创期的室内设计公司如何融资？一般都是熟人融资。

或者干脆就是几个设计师凑钱成立的。

这个很不好找，风险投资或者是天使投资。

你们的室内设计工作室。最主要的价值就是设计师本身，而设计师本身是不可能被投资方买断的。那么假设，如果我投资了你们工作室结果因为某种原因呢，有才华的设计师都跑路了，我怎么办？要一个空壳子是一点意义都没有。

所以一般情况下不会有不熟的人来投资你们。

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