涿州3天暴涨400元房子不愁卖.
涿州:3天暴涨400元 房子不愁卖
涿州:3天暴涨400元 房子不愁卖 更新时间:2010-11-20 7:56:43 任何一个利好消息,涿州房价都要涨几百;近日,伴随“环首都经济圈”概念的推出,涿州多个楼盘又开始上调价格,不知不觉间,这个小小的县级市的楼盘均价已经达到6000-7000元/平米,且更有进一步向上突破的趋势。而仅仅一年之前,这里的楼盘均价才为3000-4000元/平米。 一位涿州本地人向记者感叹说:“涿州的房现在就不是给涿州人准备的,没有北京人来买,这个价格谁都受不了。” 价格频繁上调 当下,涿州正在上演燕郊曾经的疯狂。政策利好下,购房者蜂拥而至,价格甚至每天都在调整,而在这样的涨价风潮下,购房者没有被价格吓退,成交状况相当火爆。 蓝天美林湾售楼顾问告诉记者:“价格确实每天都在变化。我们的房子比别的楼盘便宜,东西朝向4000多块,南北朝向5000多块,现在差不多每天都能卖几套,小户型就剩下几套了。” 而汇元尚品销售人员在接待记者时,只是笼统地说每平米6000多元,没有具体报价。在记者的连番追问下,该楼盘售楼人员告诉记者:“因为每天价格都会调整,均价3天已经涨了400元了,您得先确定要买哪个,我再去给您查价格。” 某河北省开发商人士告诉记者:“环首都经济圈公布后,一方面政策影响的13县市不能再随便拿地了,另一方面现在拆迁成本也越来越高,因此未来房价继续上行是可预期的。”他进一步表示:“价格频繁上调,其实意味着购房者对高价采取了接受的态度,这就给销售公司一个信号,更高的价格也许同样可以被接受,购房者的热情直接导致价格被推高。” 应对限贷令有招术 8月以来,河北省推出了“限贷令”,完全对外地人停贷。于是,如果想贷款只剩下两条路,一条是迁移户口,将户口转入计划购房的城市,这也是大多数非京籍购房者惯常选择的方法;另一条是通过一些特殊途径,为银行提供一年的本地完税证明。 据汇元尚品销售人员介绍,全家迁入户口现在只需要3000元,周期通常为一周。操作也很简单,通常是先和开发商签订购房合同,支付定金,然后开发商去为客户办理户口转入,最后再做按揭。他还向记者保证,如果户口办不下来,定金全额退款。 不过,记者从多家售楼处了解到,涿州地区户口迁入的管制或在明年趋严。北京理想城的售楼顾问告诉记者:“从明年1月1日开始,涿州电话区号就要改成010了,户口迁入的监管据说也要变严,涿州并入北京恐怕短期内不可能,要是加强了户籍迁移的管理,可能是针对买房贷款吧。” 名流一品的售楼顾问甚至对记者说:“我们赶在这个月底或者下个月中旬开盘,就是担心年后政策会有变化。” 而对于京籍购房者来说,迁入户口的方法明显不划算,那么需要贷款的人就只能在完税证明上下功夫。 涿州一楼盘销售人士向记者透露:“其实现在各家银行执行松紧程度差别很大,您要是河北有朋友,可以试着在他的单位开一张一年的本地完税证明,贷款就能办了,我好多客户都是这么办的。” 而也有售楼顾问委婉地向记者表示,办完税证明有很多方法,让记者去想办法。 专家建议 疯狂的涿州,让很多人回忆起燕郊。但是在本次调控中,燕郊楼市是最快回调的区域,部分楼盘房价降幅甚至达到30%-40%。 多位业内人士均表示,虽然当前价格的过快上涨值得警惕,但是当前价格恐怕并非京南价格的,未来价格恐怕还有上浮空间。 亚豪机构市场总监郭毅对记者表示:“相对于北京,涿州、固安等地可以说还属于价值低洼地带;作为北京南大门,对北京西南客群有明显的吸引。如果环北京经济圈的规划能落实,或者有相对详细点的细则能出来,那么对这些地区的房价还会有非常大的推动作用。” 全国房地产职业经理人联盟副秘书长陈宝存则认为:“7000元左右的价格对于成熟的城市来说,是一种常态了。涨价态势的凶猛,主要还是源于客户对于价格的接受。”他判断说,京南的楼盘目前还有一定的上涨空间,但香河房产更值得关注,众多大开发商已经开始进军香河。 中原地产三级市场研究部研究总监张大伟则提醒购房者理性投资,他分析说,划归北京的传言并不是第一次出现,而高铁的开通也不能从根本上解决交通问题,价格或许还能继续涨一涨,但京南的楼价已经严重偏离了当地人均收入,泡沫问题已经开始出现。相关文章:南玻A:玻璃-重油与纯碱价格差南玻A:玻璃-重油与纯碱价格差南玻A:玻璃-重油与纯碱价格差如何确定B股的委托价格瑞银证券:政策比预期温和市场很可能反弹农产品:房价之后又一只过街老鼠十八般武器待命齐翔腾达:新项目的建设将利好长远发展齐翔腾达:新项目的建设将利好长远发展齐翔腾达:新项目的建设将利好长远发展齐翔腾达:新项目的建设将利好长远发展