通胀不已房价难跌

通胀不已房价难跌

通胀不已房价难跌 更新时间：2010-11-6 7:13:46 　　地产业以及房价的走势至今难明，因而所有与之相关的信息总能引起人们探寻的欲望。日前召开的国务院常务会议，重申“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，因此次会议主要部署今年第四季度的经济工作，由此判断，地产业面临的政策高压不会出现松动。　　这给急切盼望房价下跌的人们再添一丝信心，但乐观也许仅此而已。至今，针对房价的高压政策接连不断，从需求和供给两方面一起夹击。但令人无奈，面对如此高压，房价却并未出现实质松动。9月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.1%，涨幅比8月份缩小0.2个百分点；环比上涨0.5%；新建住宅销售价格同比上涨11.3%，涨幅比8月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.5%。涨幅缩小，但价格却一直在涨。这种状况持续了很长时间，虽然官方解读为房价涨势得到了控制，但公众对此显然不予认同。　　当然，强力压制需求，同时收紧资金链，假以时日终会压垮地产商，房价出现松动并非绝无可能。问题在于两个方面：一、松动的政策底线在哪里？地产业的经济支柱字眼，没有出现在《国务院关于加快培育和发展战略性新兴产业的决定》中，但新支柱没有成熟之前，很难想象旧支柱不会再发挥余热。二、通胀的现实，为房价提供了强有力的支撑。　　针对房价的宏观调控政策，目前正在面临来自社会情绪和通胀的双重压力。9月份3.6%的CPI涨幅尽管没有超出预期，但其颤颤巍巍近乎走钢丝的状况，与其说显示了可控的政策信心，不如说强化了现实严峻的市场预期。日前的国务院常务会议在重申坚决遏制房价过快上涨的同时，也强调采取措施稳定市场价格。央行调查统计司日前发布的《2010年三季度中国宏观经济形势分析》报告，则从国内、国外几个方面分析了物价上涨的压力。应该说，这是目前颇为清醒的通胀形势认识。国际上量化宽松的货币政策，推动了大宗商品价格快速回升。自中国重启加息以来，美元走势虽有所转强，但长期来看，美元继续走弱将无法回避，使得我国的输入性通胀短期内难以得到实质性控制。　　而我国当前的货币信贷环境仍“较为宽松”。央行报告这种修辞上的委婉，其实并不能消除事实上的形势严峻。由于输入性以及内生性的通胀共同作用，我国各种资产价格水平正在形成新的定价机制。当前几乎各种产品价格都出现上涨，其实就是通胀作用下的重新定价过程。在这个过程中，房价尽管受到政策打压，但从根本上却得到来自通胀的强力支持。当各种产品都出现明显涨价之时，如何能够指望房价会逆市而动？何况，对于资产的保值增值，中国普通公众并没有太多的渠道。　　在政策高压下，房价再次出现暴涨的可能性很小。除非国际国内经济形势显著恶化，地产业短期内也不可能获得第二春。可以说，地产业目前处于上有高压下有支撑的态势。远期而言，只要国内巨额信贷以及民间资本找不到其他出口，房价就会持续得到流动性的输血。近期来看，通胀势头得不到扭转，房价也难以自行掉头。“坚决遏制部分城市房价过快上涨”，政策重申的另一面，其实凸显了上涨的现实压力。相关文章：楼市的冬天已经到来震荡延续个股再现疯狂震荡延续个股再现疯狂震荡延续个股再现疯狂震荡延续个股再现疯狂量化宽松难成资产升值保障量化宽松难成资产升值保障量化宽松难成资产升值保障量化宽松难成资产升值保障周小川：美量化宽松对全球不是优化选择

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